در جلسه هیات عمومی دیوان عالی کشور، پیرامون اختلاف‌نظر بین شعبه سوم و نوزدهم دیوان عالی کشور در خصوص ادعای غبن افحش در معامله‌‎ای که خیار غبن ضمن آن اسقاط شده، بحث و تبادل نظر صورت گرفت. هیات عمومی دیوان عالی کشور پس از بحث مفصل پیرامون موضوع مطرح شده، در نهایت، رای شعبه سوم دیوان عالی کشور را که مشعر بر لزوم رسیدگی به صحت و سقم ادعای …

ادامه مطلب

صورتجلسه نشست قضایی تاریخ برگزاری: ۱۳۹۸/۰۲/۱۹ برگزار شده توسط: استان مازندران/ شهر عباس آباد ▪️موضوع فسخ قرارداد به جهت غبن افحش پرسش به تاریخ ۱۳۹۸/۱/۱۸ معامله‌ای فی‌مابین اقای الف و خانم ب به مبلغ ۶،۸۴۰،۰۰۰،۰۰۰ ریال انجام گرفته و در ضمن آن کلیه خیارات از جمله خیار غبن اسقاط می‌شود. سپس آقای الف دادخواستی به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی و تسلیم مبیع به طرفیت خانم ب مطرح نموده …

ادامه مطلب

پایبندی به عقودی که طبق قانون منعقد می­شود بر طرفین و قائم مقام آنها لازم است مگر اینکه به رضای طرفین اقاله یا به علت قانونی فسخ شود (ماده ۲۱۹ ق. م.). یکی از این علل قانونی، خیار غبن است که به محض بر هم خوردن تعادل عوضین و ارزش اقتصادی آنها در زمان انعقاد عقود مقابله ای برای حمایت از مغبون ظهور می یابد و اصاله اللزوم را کنار …

ادامه مطلب

اخیرا قرار کارشناسی در اختیار قرار گرفت که در آن قاضی صادر کننده قرار ارجاع امر به کارشناس، تعیین حق پذیره وقف را به کارشناس ارجاع نموده بود. در این قرار چند مورد مبهم به چشم می خورد که اشاره بدان بهانه ای است برای بازکردن و واکاوی حق پذیره و نقش کارشناس در تعیین آن قرار ارجاع امر به کارشناسی تصمیم دادگاه : با توجه به محتویات پرونده، اظهارات …

ادامه مطلب

در منابع فقهی و حقوق ایران اصل بر این است که مال موقوفه قابل خرید و فروش نمیباشد به عبارت دیگر انجام هر گونه عمل حقوقی که سبب انتقال عین موقوفه به دیگران شود جایز نیست. قائلین به این اصل و قاعده کلی به دلایل مختلفی از قبیل اجماع، ملاحظه وقفهای صادره از ائمه علیهم السلام، منافات داشتن بيع وقف باحقوق سه گانه (حق خداوند متعال، حق واقف، حق موقوف عليهم) …

ادامه مطلب

یکی از موضوعات مهم نظری و عملی باب وقف، حق تقدیمی یا پذیره است. در ازای اولویتی که برای فرد در این ملک و تمدید اجاره آن ایجاد می شود، مبلغی تحت عنوان حق تقدیمی یا پذیره دریافت می گردد. از نظر کارکرد، پرداخت پذیره از سوی مستأجران املاک موقوفه، در حکـم عـوض تصرفات در عین موقوفه محسوب می شود؛ به این دلیل که مستأجران با پرداخت پذیره، محق در …

ادامه مطلب

کارشناسان رسمی دادگستری به حکم قانون و بر اساس صلاحیت های تعریف شده، درگیر مسائل مرتبط با وقف، املاک موقوفه، فروش عین موقوفه و ... هستند. بدون شک لازمه ارایه نظریه کارشناسی دقیق و قابل استناد، درک ماهیت مفاهیم حقوقی و اشراف بر ماهیت آنها توسط کارشناسان است. در این مطلب، مبحث وقف با استفاده از مقالات حقوقی مختلف و سایر منابع با زبانی ساده، برای جامعه هدف یعنی کارشناسان …

ادامه مطلب

هر عقل سلیمی چنین حکم می‌کند که هر کس به دیگری ضرر بزند باید آن را جبران کند، مگر در مواردی که ورود ضرر به دیگری، قانونی باشد یا ضرری که به شخص وارد شده است ناروا و نامتعارف جلوه نکند. ▪️در کتاب دکتر لنگرودی، مسولیت به معنای تعهد قانونی شخص بر رفع ضرری که به دیگران وارد کرده است خواه این ضرر ناشی از تقصیر خود وی باشد یا …

ادامه مطلب

  مسئولیت مدنی مسئولیتی است، که در برابر ایجاد خسارت به وجود می‌آید و به وجود آورنده خسارت را ناگزیر از جبران خسارت می‌نماید. مسئولیت مدنی به معنی مسئولیت پرداخت خسارت است.(جعفری ‏لنگرودی، ١٣٧٨، ص۶۴۵) بنابراین هرجا که شخص در برابر دیگری مسئول جبران خسارتی باشد، در آن‏جا مسئولیت مدنی وجود دارد. بر مبنای مسئولیت مدنی بین زیان‏ زننده و زیان ‏دیده، رابطه‌‌ای خاص به وجود می‌آید، که همان جبران …

ادامه مطلب

خسارت به طور كلي در حقوق مدنی تحت دو عنوان بررسي مي شود: الف) خسارت ناشي از قرارداد        ب) خسارت غير قراردادی در تميز اين دو نوع مسئوليت بايد گفت كه مسئوليت در صورتي قراردادي است كه دو شرط در آن جمع باشد: ۱) بين زيان ديده و عامل ورود ضرر قرارداد نافذی حكومت كند. ۲) خسارت ناشي از اجرا نكردن مفاد اين قرارداد باشد.فقدان يكي از اين دو شرط مسئوليت …

ادامه مطلب

اصطلاحاً ارکان ‌مسئولیت‌ به ‌سه ‌رکن ‌اساسی ‌گفته ‌می‌شود که ‌برای‌ تحقق ‌مسئولیت‌ مدنی، ضروری ‌است‌ که ‌در ‌صورت‌ فقدان ‌یکی ‌از این ‌سه ‌رکن، مسئولیت‌ منتفی ‌می‌شود.‌ ارکان مسئولیت مدنی ‌عبارتند از: ۱-ضرر ۲- فعل ‌زیانبار ۳- رابطه سببیت (بین ‌عمل ‌زیانبار و ضرر) هدف‌ از قواعد مسئولیت‌ مدنی، ‌جبران ‌ضرر است، به ‌بیان‌ دیگر، باید ضرری ‌به ‌بار آید تا برای‌ جبران ‌آن، ‌مسئولیت‌ ایجاد شود. پس، باید وجود …

ادامه مطلب

مدتی است مباحث مختلفی در گروه های کارشناسی در خصوص ماهیت ضرر، خسارت، چگونگی محاسبه خسارات مطرح است. تعیین خسارات وارده به ساختمانی که در ساختمان مجاور آن الزامات آیین نامه ٢٨٠٠ زلزله در خصوص درز انقطاع رعایت نشده، خسارت بودن یا نبودن اجرت المثل، امکان دریافت خسارت تاخیر تادیه بابت اجرت المثل و ده ها نمونه دیگر مواردی هستند که به بحث ضرر و خسارت مرتبط هستند. گاه عدم نهادینه …

ادامه مطلب

  اراضی موات در لغت به معنای زمینهای مرده ، بی‌جان و خشک و زمین های ویرانی که مالک نداشته باشند، می باشد. مطابق ماده ۲۷ قانون مدنی اراضی موات زمین هایی هستند که آبادی و کشت و زرعی در آنها وجود ندارد. مطابق ماده ۳ قانون زمین شهری اراضی موات شهری زمین هایی هستند که سابقه عمران و احیا نداشته باشند در صورتی که در زمین های مزبور سابقه …

ادامه مطلب

به صورت خیلی اتفاقی در یکی از سایتهای خارجی(کشور نیوزیلند) عکس زیر رو دیدم که یکی از ایده های طرح تفصیلی شهر تهران در دهه ۴۰ خورشیدی می باشد که آقای Victor Gruen اتود آن را زده ویکتور متولد وین اتریش بوده ولی معروفیت خود را مدیون طرح های معماری برای فروشگاه ها و مال های کشور آمریکاست. از نکات جالب این طرح می توان به پراکندگی بیمارستانها، دانشگاه ها، …

ادامه مطلب

  کارشناس رسمی دادگستری به واقع بایستی شنونده خوبی باشد هنگام ورود به هر پرونده و منازعه ای بدون هیچ پیش زمینه ذهنی و پیش بینی بایستی ابتدا تمامی مدارک و مستندات موجود را بررسی و در حدود صلاحیت و همچنین در حدود قرار کارشناسی نظریه خود را به موقع به مرجع قضایی و یا متقاضی مربوطه تسلیم نماید. کارشناسی شغلی حساس و مهم بوده و کارشناس بایستی مدام اطلاعات …

ادامه مطلب

معرفى ویرایش جدید كتاب دستیار کارشناس  موضوع ؛ اصول و مبانی و معیارهای کاربردی کارشناسان رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان پدیدآورنده: مهندس علی خزاعی زاده و شهزاد علیزاده سال چاپ: فروردین / 1401 قیمت: ۳۸۰ هزار تومان این کتاب مشاور و همراه شماست ، رهگشای نیازهای فنی. حقوق کاربردی  و کارشناسی شماست . این کتاب به کارشناسان دادگستری ،مهندسان، قضات، وکلا ،تجار، کارآموزان کارشناسی و کسانی که تمایل …

ادامه مطلب