ارزیابی املاک و اراضی

 ارزیابی ملک، به مشخص کردن ارزش و قیمت واقعی ملک گفته می‌شود. قیمت گذاری املاک و کارشناسی آن، با توجه به پارامترهای متعدد توسط کارشناسان رسمی دادگستری انجام می‌شود. ارزش منطقه‌‌ٔ ملک، شرایط و کاربری ملک، مساحت، ابعاد، عرض گذر، سند و امکانات ملک و … از جمله‌ پارامترهای ارزیابی املاک هستند. در کشور ما روش و الگوی خاصی برای ارزیابی املاک وجود ندارد. معمولا عوامل محیطی و اقتصادی در کنار شرایط ملک در ارزیابی املاک و قیمت گذاری املاک موثر هستند. ​​​​​​​

به طور خلاصه عوامل موثر در قیمت گذاری یا ارزیابی به شرح ذیل میباشد:
متراژ و اندازه بر ملک و اضلاع آن 
نوع سند(اوقافی، طلق و...)
کاربری ملک(مسکونی، صنعتی، اداری، آموزشی و...)
دسترسی محلی (اتوبان‌ها، گذرها، معابر، امکانات رفاهی)
عرض معبر و گذر
جهت ملک (ضلع شمالی، جنوبی و……)
پهنه یا موقعیت شهرسازی (مطابق طرح تفصیلی)
ارزیابی مسیر طرح‌های عمرانی (طرح تعریض، مترو، حریم جاده یا رودخانه و...)
هزینه‌های جواز ساخت، نقشه‌برداری، عوارض شهرداری، طراحی، نظارت و اجرا
هزینهٔ تجهیزات، مصالح و ماشین‌آلات ساختمانی
هزینه ساخت حقوق و دستمزد پیمانکاران و کارگران
هزینه‌های دارایی و مالیاتی و بیمه ها
هزینه های ثبت اسناد و املاک، هزینهٔ تنظیم تقسیم‌نامه یا سند تفکیکی
هزینهٔ تهیهٔ مصالح ساختمانی و تجهیزات لازم
شرایط بازار

املاک از دو بخش عرصه (زمین) و اعیان (بناهای احداثی یا مستحدثات) تشکیل میگردد.
لازم به توضیح است اراضی نیز به جهت ارزیابی به دو نوع اراضی مزروعی (کشاورزی) و اراضی غیر مزروعی دسته بندی میگردد که کارشناسان رسمی در رشته کشاورزی تنها حق ارزیابی اراضی مزروعی را دارند
​​​​​​​

در آپارتمانها علاوه بر موارد بالا، آیتمهای زیر حایز اهمیت می باشد
کیفیت ساخت و نوع اسکلت و سازه
قدمت
وضعیت پایانکار
انشعابات(تعداد، مجزا و یا مشترک بودن آب، برق، گاز، تلفن و فاضلاب)
وجود و یا عدم وجود و موقعیت پارکینگ و انباری 
تعداد واحد در هر طبقه و در کل ساختمان
سهم مالک آپارتمان از عرصه
پلان معماری و شرایط نور 
نمای ساختمان
وجود یا عدم وجود آسانسور
سیستم گرمایش و سرمایش
مشاعات شامل استخر، سونا، محوطه بازی کودکان، سالن بدنسازی، روفگاردن
دید و ویوی ملک

​در مقاله زیر به صورتی شیوا عوامل موثر در ارزیابی تشرح گردیده و در انتهای مقاله به مهمترین اصطلاحات و لغات به کاربرده شده در قوانین اشاره میشود. 

آیا به پشتیبانی نیاز دارید !​​​​​​​

​تلفن: ۰۹۱۲۴۴۹۳۵۷۴

ایمیل: info@karshenasan.info